Casa à venda · Centro de Trancoso, Bahia

A 300 metros do Quadrado.
E a uma vida inteira do comum.

Uma casa para morar. Um refúgio para voltar. E, quando você não estiver, um negócio que continua trabalhando por você.

300 mdo Quadrado
4suítes + chalé
~9%líquido / ano
Antes de tudo, uma conversa honesta

Vou dificultar para você.

Porque esta casa não serve para quase ninguém. Não serve para quem quer uma mansão com vista para o mar e portaria de mármore — não é esta casa. Não serve para quem procura um investimento frio, de planilha, para comprar e esquecer. E definitivamente não serve para quem ainda não pisou em Trancoso, porque não entenderia.

Agora vou te contar para quem ela serve. E por que, depois de quinze anos, nós a vendemos.

Serve para quem entende que as melhores decisões começam pela emoção e se sustentam pela razão. Para quem quer acordar com luz, tomar o café na varanda ouvindo a água escorrer pela borda da piscina, e estar a três minutos do Quadrado a pé — mas com a porta fechada e o silêncio do lado de dentro.

E serve, sobretudo, para quem não quer que a casa dos sonhos vire um peso. Porque esta aqui faz o contrário: ela se paga.

Jorge & famíliaProprietários · há 15 anos em Trancoso

Duas formas de olhar para a mesma casa

Você compra um lar.
E leva um negócio junto.

i. Para viver

O coração da vila, com a porta fechada

Luz natural o dia inteiro, varanda de madeira, pequena piscina de borda infinita com hidromassagem. A poucos passos do melhor de Trancoso e, ainda assim, com toda a privacidade. Perto de tudo, longe do barulho. Cada detalhe foi pensado para uma coisa só: bem-estar.

ii. Para render

Uma fonte de renda que não dorme

Quando você não estiver, a casa trabalha. Aluguel de temporada de casa inteira, no ponto mais procurado da vila, com alta ocupação ao longo do ano. Hóspedes que buscam charme, conforto e proximidade — e uma renda que cobre os custos e ainda sobra.

A conta que muda tudo

A casa que se paga sozinha

A maioria das casas de praia é um custo bonito: você paga para tê-la parada. Esta faz o oposto. Em aluguel de temporada de casa inteira, ela gera cerca de 9% líquido ao ano, já descontadas as comissões — e isso antes de falar na valorização.

Quer o contraste mais honesto? O IPTU desta casa é de R$ 920,58. Por ano. É quanto custa segurar um imóvel a 300 m do Quadrado. O resto, a temporada paga.

~9%
Líquido ao anoem temporada, após comissões
R$ 920,58
IPTU anualo custo de carregar o imóvel
300 m
do Quadradoo que não se constrói mais

Em economia chama-se escassez. Casas tão perto do Quadrado não se fabricam — e quanto mais a vila cresce, mais raro (e mais valioso) fica estar onde esta casa está.

Enquanto você lê esta página, a renda estimada da casa já somou hoje
R$ 0,00
A CASA Quadrado 300 m Praia dos Coqueiros 900 m
Ficha técnica

O que está, exatamente, à venda

Localização
Centro de Trancoso300 m do Quadrado · 900 m da Praia dos Coqueiros
Dimensões
Lote 350 m²Área construída de 220 m², totalmente murado
Composição
4 suítesUma delas em chalé independente
Áreas sociais
Sala integrada à cozinhaCozinha de serviço e depósito
Varanda
Piscina de borda infinitaCom hidromassagem · poço artesiano
Entrega
Porteira fechadaMobiliada e equipada, pronta para usar
Reforma
Reformada em 2014Chalé construído em 2017
Documentação
Escritura e registro em diaPronta para transferência
IPTU
R$ 920,58 / anoCusto de manutenção mínimo
Valor de venda R$ 2.900.000
Faça as contas

Veja, com seus números, como ela se paga

Ajuste a entrada, o prazo, os juros do banco e a renda estimada. A simulação mostra, na hora, quanto da sua parcela a temporada cobre.

Resultado da simulação
Renda da casa / ano
Custo do financiamento / ano
Crédito financiado
Parcela mensal
Saldo anual (renda − financiamento)

Simulação meramente ilustrativa, com amortização constante. Não considera impostos, taxas, vacância ou variações de mercado, e não constitui aconselhamento financeiro. Câmbio atualizado automaticamente quando disponível; valores aproximados.

Plantas & projeto

No papel, também faz sentido

Bancada e sala de estar
Nossa história com esta casa

Chegamos da Espanha em 2010.
Trancoso fez o resto.

Procurávamos um vilarejo à beira-mar com um charme diferente. Trancoso nos conquistou de primeira.

Esta era uma casinha de hippies: sala e cozinha juntas, um banheiro simples, dois quartos, estacas de madeira no lugar de muro. Quando chovia forte, formava-se uma poça na entrada. Em 2014 reformamos tudo — mas sem derrubar a alma. Mantivemos a estrutura, integramos a varanda, reforçamos o telhado, ampliamos com novas suítes. Em 2017 veio o chalé. Depois o poço, as câmeras, a internet em cada quarto.

Usada como casa de temporada, virou um sucesso — e uma fonte de renda importante por todos esses anos. Agora, por novos caminhos pessoais, é hora de passar a chave. Com o desejo de que outra família continue escrevendo esta história.

Em movimento

Um tour rápido pela casa

Onde ela está

Meça você mesmo os 300 metros

Rua da Cuba, 209 — Trancoso. Abra o mapa, trace a rota até o Quadrado e confira: é uma caminhada de três minutos.

As perguntas que você faria de qualquer forma

Vamos tirar os "e se" da frente

Comprar uma segunda casa levanta dúvidas legítimas. Em vez de fingir que elas não existem, respondemos de frente.

"Nunca administrei aluguel de temporada."

Você não precisa aprender no susto. Podemos seguir à frente da operação no primeiro ano e te entregar a casa rodando, com tudo o que aprendemos em quase uma década de hospitalidade em Trancoso. A transição pode ser tão suave quanto você quiser.

"E a forma de pagamento?"

Conversamos. Estamos abertos a discutir condições e financiamento direto para viabilizar a compra. O dinheiro não deveria ser o motivo de você deixar esta casa passar.

"Os números são reais?"

São. Os comprovantes das plataformas estão à disposição de quem tiver interesse real. Sem estimativas infladas: você vê o histórico de reservas e tira suas próprias conclusões.

"Por que vocês estão vendendo?"

Por motivos pessoais e novos horizontes profissionais — não porque a casa deixou de valer a pena. Ela foi lar e renda ao mesmo tempo durante 15 anos. É exatamente isso que entregamos.

Próximo passo

Casas assim aparecem
uma vez. Esta apareceu.

Fale direto com o proprietário. Tire dúvidas, peça os comprovantes de renda ou agende uma visita — presencial ou por vídeo, de onde você estiver.

Proprietário
Jorge Sánchez
Endereço
Rua da Cuba, 209
Trancoso · Porto Seguro (BA)
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